Het Makelaardij Huys
Handelsweg 10
6662 NH Elst
Tel: 0481 - 36 53 53
info@hetmakelaardijhuys.nl
Kerkstraat 41, 6669 DB Dodewaard
€ 325.000,- k.k.
Omschrijving
Heerlijk vrij en comfortabel wonen. Dat kan met dit karakteristieke helft van dubbel woonhuis. Deze woning heeft een royale schuur (circa 25m2) met dubbele toegangsdeuren en bergzolder. Deze schuur is thans voorzien van 3 paardenstallen maar is ook eenvoudig voor andere doeleinden te gebruiken zoals bijvoorbeeld een werkplaats of garage. Achter de schuur bevind zich een fraai tuinhuisje voorzien van plavuizenvloer, houtkachel en openslaande deuren. Achter in de tuin is nog een gedraineerde paddock (afmeting 12 bij 8m) met verlichting aanwezig.
Ligging:
De woning is gesitueerd aan de rand van het buitengebied. Aan de voor- en achterzijde zijn de landerijen van de Betuwe gelegen. Meer kunt u eigenlijk niet wensen! De Kerkstraat is een mooie en idyllische weg aan de rand van Dodewaard. Door zijn ligging tegen het dorp aan, zijn de dorpsvoorzieningen op korte afstand gelegen en zijn de op- en afritten van de A15 binnen enkele autominuten te bereiken.
Indeling
Begane grond:
Entree/hal met granieten vloer en trapopgang, ruime woonkamer met houtkachel en eikenhouten vloer, dichte keuken (met vloerverwarming) voorzien van inbouwkeuken met diverse apparatuur en kelderkast, badkamer met bubbelbad en wastafelmeubel, halletje met granieten vloer, achteruitgang en toiletruimte.
1e Verdieping:
Overloop met bergruimte, 2 slaapkamers waarvan 1 met twee vaste kasten.
Zolder:
Via vaste trap bereikbare zolderkamer voorzien van Velux dakraam.
De zolderkamer is direct bruikbaar als derde slaapkamer of werkkamer.
Bijzonderheden:
-Bouwjaar: 1930
-Gebruikersoppervlakte wonen: 91 m2 wonen bijgebouw 12 m2
-Inhoud woning: 378 m3
-Perceeloppervlakte: 578 m2
-Het dak is geisoleerd en er is dubbele beglazing aanwezig
-Diepe zonnige achtertuin met veel privacy
-Buitenschilderwerk in 2018 gedaan
-Het pand is de afgelopen jaren vrijwel geheel gerenoveerd en vele
karakterdetails zijn behouden gebleven
Een mooie woning op een rustige plek en u hebt vrijwel alles in de directe nabijheid. Benieuwd? Vraag de makelaar om een bezichtiging via telefoonnummer
0481-365353. Tijd om de verhuisdozen klaar te zetten!
Overdracht
Status
Verkocht
Prijs
€ 325.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 3.571,43
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1930
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Vrij uitzicht en buiten bebouwde kom
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
91 m²
Perceeloppervlakte
578 m²
Externe bergruimte
37 m²
Inhoud
378 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
13 m²
Indeling
Overige inpandige ruimte
11 m²
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Wastafel, Douche, Ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Energie
Energieklasse
F
Energie einddatum
15-03-2029
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Vaillant (Gas Combiketel uit 2001, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
216 m² (27.0 m bij 8.0 m)
Ligging hoofdtuin
West
Kwaliteit tuin
Fraai aangelegd
Bergruimte
Schuur / Berging
Aangebouwd steen
Voorzieningen
Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water
Parkeergelegenheid
Garage
Garage mogelijk en parkeerplaats
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Dodewaard
Sectie
D
Perceelnummer
1589
Oppervlakte
556 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Kadastrale gegevens
Gemeente
Dodewaard
Sectie
D
Perceelnummer
0000
Oppervlakte
22 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom